寧波取消限購(gòu)放松限售，樓市政策優(yōu)化力度有望加大
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發(fā)布 : 09-29
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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道據(jù)“寧波發(fā)布”微信公眾號(hào)9月28日消息，寧波出臺(tái)樓市新政，涉及取消限購(gòu)，調(diào)整限售，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費(fèi)優(yōu)惠等多個(gè)方面，共15條內(nèi)容。近期武漢、無(wú)錫、沈陽(yáng)、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、大連、鄭州、合肥等地全面取消限購(gòu)，寧波也加入其中，明確停止執(zhí)行限購(gòu)政策。同時(shí)，寧波也從兩方面放松限售。一是新購(gòu)房新政策，10月1日起，新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品住房停止執(zhí)行限售；二是之前已購(gòu)房的“買新賣舊”家庭同樣不再限售，即如果購(gòu)房者新購(gòu)房，現(xiàn)有住房可在限售期出售。對(duì)標(biāo)四大一線城市和成都、杭州、天津、南京、蘇州、武漢等重點(diǎn)城市，寧波也全面執(zhí)行首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此外，寧波將首套房和二套房的首付比例下限分別下調(diào)到20%和30%，不再區(qū)分限購(gòu)圈內(nèi)和圈外。同樣調(diào)整的還有公積金首付款比例，在寧波購(gòu)買首套或第二套改善型住房（已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款）的，首付比例調(diào)整為不低于30%，其中首次申請(qǐng)公積金貸購(gòu)買首套房的，新房首付比例調(diào)整為不低于20%。為支持改善性住房需求，寧波還將二套房貸利率下限下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)至LPR加20個(gè)基點(diǎn)，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。不僅如此，寧波在新政中還提供了多種住房交易稅收優(yōu)惠：2022年10月1日至2025年12月31日，出售自住房后1年內(nèi)重新買房的，對(duì)其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠；個(gè)人轉(zhuǎn)讓“滿五唯一”住房的，免征個(gè)稅。個(gè)人滿兩年住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。不只需求端，在供給端，寧波在土地出讓方式上做出重要調(diào)整，由原來(lái)的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，調(diào)整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價(jià)制度”。正如前面提到的，包括寧波在內(nèi)，近期多地圍繞限購(gòu)、限售、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，政策優(yōu)化調(diào)整對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用毋庸置疑，局部也出現(xiàn)改善跡象，一線城市回升態(tài)勢(shì)更為明顯，民營(yíng)房企成交占比小幅提升。與此同時(shí)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前居民就業(yè)及收入等情況并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，購(gòu)買力仍然不足，這也是阻礙樓市全面復(fù)蘇的重要一環(huán)。市場(chǎng)情緒短暫改善但時(shí)效性不強(qiáng)，“金九”行情不及預(yù)期，樓市整體反應(yīng)趨向溫和，政策端仍然具備一定松綁空間。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次寧波樓市新政說(shuō)明，各地政策寬松的主動(dòng)性更強(qiáng)了，樓市政策放松的力度有望進(jìn)一步加大，同時(shí)涉及行政、金融和財(cái)稅等多方面放松。十月樓市促銷的關(guān)鍵階段將至，后續(xù)其他城市或跟進(jìn)多方面政策優(yōu)化，提振市場(chǎng)銷售行情。
