金星北又一個(gè)商業(yè)地塊改住宅！一線靠山！超低容積率！
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發(fā)布 : 09-13
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這是今年來(lái)，月亮島街道第三個(gè)商業(yè)改住宅的地塊啦！前面兩個(gè)，可點(diǎn)擊下方文字查看詳情：9月12日，官方發(fā)布了《望城濱水新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 E08-E17地塊規(guī)劃修改批前公示文件。公告顯示：為進(jìn)一步集約節(jié)約土地，優(yōu)化片區(qū)布局，去化存量土地，提升片區(qū)土地價(jià)值，本次規(guī)劃修改申請(qǐng)將E07-H005、E07-H09地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地(B2)調(diào)整為二類(lèi)居住用地(R2)，控制指標(biāo)相應(yīng)修改。修改前 修改后該地塊此前是規(guī)劃為湘江文化藝術(shù)中心及省油畫(huà)院的，同時(shí)在西側(cè)還有一個(gè)公共交通場(chǎng)站用地（S41）。修改前因?yàn)樵摰貕K改為純住宅，原來(lái)的公共交通場(chǎng)站用地（S41地塊）也移到了銀星路上，就在潤(rùn)和雅郡西側(cè)地塊上，戴公廟旁。（大概就是目前的駕校附近）與此同時(shí)，三環(huán)附近的E07-H014地塊也有所調(diào)整，南側(cè)臨近石長(zhǎng)鐵路的部分由二類(lèi)居住用地調(diào)整為綠地，未來(lái)住宅與鐵路之間有綠籬阻隔噪音，這也避免了樓下就是鐵路的房子在三環(huán)附近再次出現(xiàn)。E07-H014地塊部分用地調(diào)整為E07-H018、E07-H019、E07-H021地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為二類(lèi)居住用地(R2),控制指標(biāo)相應(yīng)修改:并同步平衡非建設(shè)用地與配套新增綠地。我們?cè)倩仡^看看今天的主角，這個(gè)位于金星北、谷山下的純住宅地塊。該地塊北臨長(zhǎng)望路，去往高鐵西或市府濱江、河?xùn)|都非常方便。同時(shí)，地塊東北方向?yàn)樵诮ǖ耐还壬街袑W(xué)，距長(zhǎng)郡月亮島第三小學(xué)也不遠(yuǎn)。地塊最大的優(yōu)勢(shì)在于生態(tài)資源：一線靠谷山森林公園，空氣清新，景觀視野超贊。隨著湘江文化藝術(shù)中心及省油畫(huà)院解約，該地塊開(kāi)發(fā)成住宅更能發(fā)揮其土地價(jià)值，可打造長(zhǎng)沙三環(huán)內(nèi)難得的一線山景盤(pán)。從今年初的土地推薦書(shū)中，我們得知該地塊限高36米，容積率非常非常低，≤1.2。（注意，地塊相關(guān)指標(biāo)僅供參考，以最終掛牌為準(zhǔn)）從地塊的指標(biāo)來(lái)看，可建約11層的洋房+疊墅產(chǎn)品，在市面上擁有較高的溢價(jià)能力。今天長(zhǎng)沙的溫度降下來(lái)了，谷山上云霧繚繞，猶如仙境，下方照片就是金星北網(wǎng)友在地塊旁邊拍攝的：住在這樣一線靠山的低密小區(qū)，陽(yáng)臺(tái)上四季皆景，呼吸著山里吹來(lái)的富氧空氣，自然是非常舒適了。中港江來(lái)：4號(hào)線地鐵盤(pán)，步行上月亮島，建面約143㎡復(fù)式大宅，超高得房率，毛坯僅9字頭！
